Metade das casas no Porto foi vendida ainda no início da construção.

Compra antecipada de imóveis novos no Porto: por que isso acontece

A corrida para comprar imóveis ainda na fase inicial tem sido impulsionada, em grande parte, pela escassez de oferta observada nos últimos anos. Com poucas opções disponíveis, famílias e investidores tendem a antecipar a decisão de compra para garantir a unidade e, na prática, retirar o imóvel do mercado o mais depressa possível.

Esse comportamento também se relaciona com a expectativa de valorização do patrimônio. Em muitos empreendimentos, as incorporadoras precisam atingir um patamar mínimo de pré-vendas para conseguir avançar para a etapa de construção, o que incentiva vendas rápidas logo no início do projeto.

Mercado do Porto (Portugal): perfil de compra e tempo de venda

Na cidade do Porto, a compra antecipada de casas e apartamentos novos é mais frequente entre as classes média e média-alta. Em geral, os empreendimentos permanecem disponíveis no mercado por um período que pode chegar a até 6 meses, refletindo um giro relativamente rápido para padrões recentes.

Quem está a comprar: famílias jovens e a isenção do IMT

A maior parte dessas transações é realizada por famílias, sobretudo mais jovens, que procuram a casa própria e aproveitam a isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Esse benefício aplica-se a jovens até 35 anos, reduzindo o custo de entrada e tornando a aquisição mais viável para quem está a dar os primeiros passos no mercado imobiliário.

Compradores nacionais e estrangeiros no Porto

Diferentemente de outras regiões do país, no Porto os cidadãos portugueses são, em regra, os principais compradores de imóveis residenciais.

Entre os compradores estrangeiros, destacam-se brasileiros, angolanos, franceses e americanos, que seguem relevantes na procura, embora com um peso menor quando comparado ao protagonismo dos compradores nacionais na cidade.

Pontos de atenção ao comprar na planta no Porto

Ao optar por uma compra antecipada, é recomendável analisar com cuidado a documentação do empreendimento e as condições do contrato, incluindo prazos, etapas de obra e critérios de entrega. Também vale verificar o que está incluído nos acabamentos e quais podem ser os custos adicionais que surgem entre a reserva e a escritura.

Outro aspeto importante é avaliar como as condições de crédito e a evolução do mercado podem influenciar a decisão. Mudanças em taxas de financiamento, ritmo de novas entregas e dinâmica de procura podem afetar tanto a capacidade de pagamento quanto a valorização esperada, especialmente em mercados com oferta restrita como o do Porto.